Оновлено 08.07.2024

Як і в будь-якій іншій країні, в Болгарії існує певний порядок придбання нерухомості та/або автомобіля. З цієї статті Ви дізнаєтесь, які є обмеження, процедури та необхідні документи.

Придбання нерухомості/землі

Якщо Ви маєте гуманітарний статус чи статус біженця, або тимчасовий захист, перешкод для придбання такого майна немає. В цілому нерухомість в Болгарії може придбати будь-який іноземець, який проживає на території країни на законних підставах. Проте є певна специфіка.

Як іноземець Ви можете:

  • вільно купувати будівлі (будинок, квартиру, офіс, магазин);
  • набувати обмежені речові права на нерухоме майно, тобто. отримати право забудови (побудувати свою будівлю на чужій землі), використовувати чуже майно за цільовим призначенням, наприклад, орендуючи його;
  • отримати право забудови або право користування (найму/оренди) на землю сільськогосподарського призначення для використання для виробництва рослинної продукції (наприклад, фруктів, овочів тощо) або для випасу худоби. При цьому земля сільськогосподарського призначення не переходить у Вашу власність, а Ви можете нею лише користуватися.
  • Придбати зеилю, але лише в певних випадках:
  • громадяни Європейського Союзу, але як землю для другого проживання, сільськогосподарські угіддя, ліси, лісові угіддя;
  • шляхом спадкування за законом, тобто якщо помер Ваш родич, який володіє землею в Болгарії, і Ви є його спадкоємцем. Згідно з болгарським законодавством, спадкувати можуть лише певні родичі. Це, наприклад, діти померлого, другий з подружжя, батьки померлого, а також інші кровні родичі, якщо померлий не має сім'ї та живих батьків.

Необхідні документи при купівлі нерухомості

Існують певні документи, які необхідно надати при купівлі-продажу нерухомості:

  1. Документи, що посвідчують особу обох сторін (продавця та покупця), наприклад, посвідчення особи, паспорт.
  2. Документ для власника, який підтверджує, що він володіє майном, напр. нотаріальний акт.
  3. Довідка про відсутність обтяжень, яка видається після подання письмової заяви за зразком до Служби з реєстрації записів при Агенції  з реєстрації записів  відповідного населеного пункту, де знаходиться нерухомість. До заяви необхідно також додати документ про сплачене державне мито - 10 лв. за видачу протягом 7 робочих днів і 30 лв. за видачу протягом 3 робочих днів.

Ця довідка показує, чи є додаткові зобов'язання, пов'язані з майном. Наприклад, знаходиться в заставі, є іпотека або ще щось. Якщо Ви не зробите цю перевірку і виявиться, що майно має обтяження, Ви можете втратити майно.

  1. Документ про те, де знаходиться майно, наприклад ескіз або кадастрова схема (видається продавцем).
  1. Актуальне свідоцтво про податкову оцінку майна, яка видається в податковій інспекції у відділі «Місцеві податки і збори» в місті , де знаходиться нерухоме майно.
  2. Довідка про сімейний стан продавця, щоб показати його сімейний стан, коли він придбав це майно. Таку довідку видає муніципальна адміністрація відповідно до адресної реєстрації продавця.
  3. Свідоцтво про реєстрацію цивільного шлюбу продавця, якщо такий шлюб існує.
  4. Якщо нерухомість була придбана під час шлюбу продавця, другий з подружжя повинен заповнити заяву про свою згоду на цей продаж.
  5. Якщо продавець розлучений, то подається рішення суду, яким було розірвано шлюб.
  6. Якщо майно було успадковано, продавець повинен надати документи, що стосуються спадщини, такі як свідоцтво про спадщину, свідоцтво про смерть спадкодавця, заповіт.
  7. Документ, який підтверджує законність будівництва будівлі. Надається продавцем (наприклад, Акт 16, який є документом, що підтверджує придатність будівлі до використання).
  8. Декларація про громадянство та сімейний стан за зразком.
  9. Власник повинен надати останні квитанції про оплачене постанчання комунальних послуг, тобто. електрики, води, опалення.
  10. Декларація про походження ваших коштів.

Важливо! Проведіть попередній огляд майна, яке збираєтесь придбати, щоб уникнути ризику майбутніх проблем. Огляньте його особисто та вимагайте необхідні документи, які підтверджують право власності та відсутність будь-яких обтяжень та перешкод.

Процедура придбання нерухомості

При укладанні угод з нерухомістю прийнято спочатку укладати попередній договір. Цей договір укладається в письмовій формі та складається для підготовки до укладення остаточного договору купівлі-продажу. Частина ціни може бути сплачена при укладанні попереднього договору, напр. 10%. Тут важливо те, що якщо одна зі сторін відмовиться виконувати свої зобов’язання, інша сторона може звернутися до суду з проханням підтвердити попередній договір і тоді вважатиметься, що остаточний договір укладено.

Коли настане час укладення остаточного договору, всі перераховані вище документи необхідно надати нотаріусу. Це необхідно, так як для купівлі нерухомості необхідно укласти угоду в присутності нотаріуса з нотаріальним актом. Нотаріус, до якого Вам слід звернутися, повинен знаходитися в тому районі, де знаходиться нерухомість. Якщо Ви не володієте болгарською мовою, нотаріус повинен призначити перекладача.

Важливо! Оплата ціни, якщо вона перевищує 10 000 левів, стає обов'язковою банківським переказом. Невиконання цього може призвести до штрафів. Штраф становить 25% від несплаченої суми банківським переказом.

Після того, як нотаріальний акт буде готовий, його необхідно внести до Реєстру нерухомого майна. Це відбувається, коли нотаріус передає нотаріальний акт до Служби з реєстрації записів за місцезнаходженням майна.

Майте на увазі, що при зверненні до нотаріуса ви сплачуєте комісію, яка визначається в залежності від ціни вашої операції. Наприклад:

  • при ціні до 100 лв. комісія 30 лв.;
  • 101 лв. - 1000 лв. - 30 лв. + 1,5% суми понад 100 лв.;
  • 1 001 - 10 000 лв. - 43,50 лв. + 1,3% суми понад 1000 лв.;
  • 10 001 - 50 000 лв. - 160,50 лв. + 0,8% суми понад 10 000 лв.;
  • 50 001 - 100 000 лв. - 480,50 лв. + 0,5% суми понад50 000 лв.;
  • 100 001 - 500 000 лв. - 730,50 + 0,2% суми понад 100 000 лв.;
  • понад 500 000 левів - 1 530,50 + 0,1% суми понад 500 000 левів, але не більше 6 000 левів.

Що робити після придбання нерухомості?

По-перше, необхідно сплатити податок у відповідній податковій інспекції, у відділі «Місцеві податки і збори» за місцезнаходженням об’єкта нерухомості. Цей податок визначається окремо кожним муніципалітетом і становить від 0,1% до 0,3% відсотки від податкової оцінки нерухомості. Цей податок сплачується при переході права власності на майно.

По-друге, Ви повинні змінити рахунки за електроенергію та воду на своє ім'я. Це робиться шляхом повідомлення відповідного постачальника послуг про зміну власника житла. наприклад з “Софійською водою”, це можна зробити через їхній сайт. При зміні власника партії електроенергії Електрохолд, наприклад, вимагає заповнити декларацію за зразком і пред'явити документ про право власності.

Купівля автомобіля

Немає жодних обмежень на покупку автомобіля в Болгарії. Однак слід пам’ятати, що зареєструвати цю машину в країні можна тільки в тому випадку, якщо у Вас є дозвіл на довгострокове або постійне проживання в Болгарії, а також якщо Ви є особою зі статусом біженця або гуманітарним статусом. На даний момент особи з тимчасовим захистом не можуть зареєструвати свій автомобіль в Болгарії.

Порядок купівлі автомобіля

Що стосується купівлі автомобіля, то спосіб укладення угоди залежить від того, чи автомобіль вже зареєстрований чи ще ні у КАТ (Контроль автомобільного транспорту) відділу “Дорожня поліція” Міністерства внутрішніх справ.

Якщо машина не зареєстрована в Болгарії

У цьому випадку укладається письмовий договір, підписаний продавцем і покупцем.

У Вас є 1 місяць з моменту придбання автомобіля, щоб зареєструвати його в КАТ за Вашим постійним місцем проживання згідно з болгарським документом, що посвідчує особу.

При постановці на облік незареєстрованого або щойно ввезеного автомобіля також є набір документів, які необхідно пред'явити:

  • Зразок заяви, який формується для Вас на “віконці”.
  • Ваше посвідчення особи.
  • Дійсний EO сертифікат відповідності вимогам ЄС, виданий виробником автомобіля. Цей сертифікат засвідчує, що автомобіль відповідає вимогам Європейської комісії та має право вільного пересування територією Євросоюзу.
  • Документи про право власності з ідентифікаційними даними транспортного засобу (наприклад, договір, рахунок-фактура тощо;). Вони подаються в оригіналі та копії, причому копія зберігається в «Дорожній поліції».
  • Документ про укладене страхування «Цивільної відповідальності».
  • Якщо автомобіль ввезиться з країни, що не входить до ЄС, необхідний митний документ про ввезення в Євросоюз;
  • Якщо при доставці автомобіля до місця реєстрації використовувалися номерні знаки, вони також пред'являються;
  • Документ про сплачений товарний податок за продукцію, після використання якої утворюються масові відходи (так званий «екоподаток»). Цей збір можна сплатити безготівковим розрахунком до державного підприємства з управління природоохоронною діяльністю (ПУДООС), після чого документ про сплачений збір пред’являється в КАТ під час реєстрації. Також його можна сплатити в приватній компанії, яка збирає таку плату – зазвичай вони знаходяться біля будівель КАТ. Розмір податку змінюється залежно від автомобіля, який Ви реєструєте..
  • Якщо автомобіль уже зареєстрований в іншій країні (наприклад, в ЄС чи за його межами), необхідно надати документ з цієї країни про попередню реєстрацію, а також декларацію за зразком про набуття права власності.
  • Документ про проходження технічного огляду, якщо такий є. У разі його відсутності або якщо термін дії якого закінчився, перевірка технічного стану та обладнання транспортного засобу проводиться в пункті реєстрації «Дорожньої поліції». Приклад документа про проведену перевірку, який Ви отримаєте, можна знайти за цим посиланням.
  • Документ про сплачений державний збір - 35 лв..

Після цього Ви повинні протягом 2 місяців з дати реєстрації автомобіля задекларувати в муніципалітеті за своєю постійною адресою, що Ви є власником цього автомобіля, подавши типову декларацію за зразком.

Якщо машина вже зареєстрована в Болгарії

У цьому випадку письмовий договір повинен бути укладений у нотаріуса з нотаріальним засвідченням підписів сторін. Це можна зробити у будь-якого нотаріуса Болгарії.

Вам потрібні такі документи:

  1. Документ, що посвідчує особу продавця та покупця (паспорт, посвідчення особи).
  2. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу частина 1 та частина 2 (так звані великий та малий талон).
  3. Документ про сплату податку за автомобіль у відповідному муніципалітеті за постійною адресою власника автомобіля.
  4. Документ про страхову вартість автомобіля. Ви можете запросити видачу такого документа в будь-якій страховій компанії. Він засвідчує ринкову вартість автомобіля.
  5. Поліс обов'язкового страхування цивільної відповідальності від продавця. Якщо автомобіль щойно імпортована, Ви повинні оформити таку страховку в одній із страхових компаній, доступних у Болгарії.
  6. Письмова заява продавця про відсутність несплачених податків та інших зборів на транспортний засіб. Продавець може подати запит на таку декларацію в Національному агентстві з прибутків або попросити нотаріуса перевірити наявність таких несплачених боргів.
  7. Декларація про сімейний стан обох сторін.

Коли угода укладається в присутності нотаріуса, він перевіряє, чи немає на машині обтяжень, чи сплачена страховка та податки, чи пройшла вона техогляд. Також рекомендується, щоб сторони угоди самостійно перевірили цю інформацію, звернувшись із запитом про видачу відповідних декларацій/сертифікатів вище.

Що робити після угоди у нотаріуса?

Ви зобов'язані зареєструвати придбаний автомобіль на своє ім'я протягом 1 місяця після придбання автомобіля.

Реєстрація здійснюється у відділенні Дорожньої поліції в Обласному управління МВС в обласному центрі за Вашим постійним місцем проживання.

Для реєстрації необхідно подати:

  • Блан заяви, яка генерується для Вас на “віконці”.;
  • Копія договору купівлі-продажу;
  • Документ про сплачений збір (35 левів, якщо Ви з продавцем в різних районах, і 20 левів, якщо Ви з одного району);
  • Ваш документ, що посвідчує особу;
  • Документ про укладене страхування «Цивільної відповідальності»;

Якщо Ви живете в різних областях з продавцем, Ви отримаєте крім нового техпаспорта (талонв) і нові номерні знаки - старі потрібно повернути.

Якщо Ви з продавцем з одного регіону, міняти номерні знаки не потрібно. В цьому випадку, Ви можете зробити реєстрацію ще в день укладання правочину перед нотаріусом, шляхом повідомлення йому, що Ви цього хочете, і сплати державного збору (20 левів), яке нотаріус сплатить через електронний портал Міністерство внутрішніх справ.

Після цього Ви повинні протягом 2 місяців після реєстрації автомобіля заявити в муніципалітет за своєю постійною адресою, що Ви є власником цього автомобіля, подавши типову декларацію.

Податок на автомобіль в Болгарії

Як тільки Ви станете власником автомобіля в Болгарії, Ви зобов'язані сплачувати за нього щорічний податок. Податок визначається кожним муніципалітетом окремо та залежить від того, де зареєстровано ваш автомобіль.

Цей податок сплачується двома рівними частинами 2 рази на рік:

  • до 30 червня; ТА
  • до 31 жовтня року, в якому він має бути сплачене.

При передоплаті до 30 червня Ви отримуєте знижку 5% на весь рік.

Вижте още
Адресна реєстрація та болгарські документи, що посвідчують особу
Оренда житла в Болгарії