خرید ملک و ماشین توسط اتباع خارجی در بلغارستان

به روز شده در 2024/08/07

مانند هر کشور دیگری، در بلغارستان نیز روش خاصی برای خرید ملک و ماشین وجود دارد. در این مقاله با محدودیت ها، مراحل و مدارک لازم آشنا می شوید.

خرید ساختمان/زمین

اگر وضعیت بشردوستانه یا پناهندگی یا حمایت موقت دارید، هیچ مانعی برای خرید ملک وجود ندارد. به طور کلی، ملک در بلغارستان می تواند توسط هر خارجی که به طور قانونی در این کشور اقامت دارد، به دست آورد. اما، برخی از ویژگی های خاص وجود دارد.

شما به عنوان یک خارجی می توانید:

• خرید آزادانه ساختمان ها (خانه، آپارتمان، دفتر، مغازه)؛

• به دست آوردن حقوق محدود مالکیت، یعنی (به دست آوردن حق ساختن ساختمان خود در زمین شخص دیگری)، استفاده از ملک شخص دیگری برای هدف مورد نظر خود، به عنوان مثال با اجاره کردن آن؛

• دریافت حق ساختمان یا حق استفاده (اجاره ماهانه/اجاره طولانی مدت) در زمین کشاورزی برای استفاده برای تولید محصولات زراعتی (به عنوان مثال میوه، سبزیجات و غیره) یا برای چرای حیوانات اهلی. در این صورت زمین کشاورزی به ملک شما تبدیل نمی شود. شما فقط می توانید از آن استفاده کنید.

• زمین را به دست آورید، اما فقط در موارد خاصی اگر:

• یک شهروند اتحادیه اروپا، اما به طور خاص اگر برای خانه دوم، زمین کشاورزی، جنگل باشد.

• ارث بر اساس قانون، یعنی اگر یکی از بستگان شما که دارای زمین در بلغارستان است فوت کرده باشد و شما وارث او باشید. طبق قوانین بلغارستان، فقط برخی از اقوام می توانند ارث ببرند. اینها برای مثال فرزندان، همسر، والدین و سایر خویشاوندان خونی متوفی هستند در صورتی که متوفی فاقد خانواده و پدر و مادر زنده باشد.

مدارک مورد نیاز هنگام خرید ملک

مدارک خاصی که هنگام خرید ملک باید ارائه شود:

1. مدارک هویتی فروشنده و خریدار مانند کارت شناسایی و گذرنامه.

2. سندی برای اثبات مالکیت مالک، به عنوان مثال. یک سند رسمی

3. گواهی عدم مسوولیت ملک که با تسلیم درخواست کتبی بصورت فرم به اداره ثبت سازمان ثبت محل وقوع ملک صادر می شود. درخواست باید همراه با مدرکی مبنی بر پرداخت هزینه دولتی باشد - 10 لوا برای صدور ظرف 7 روز کاری و 30 لوا برای صدور ظرف 3 روز کاری.

این گواهی نامه نشان می دهد که آیا تعهدات اضافی به ملک وجود دارد یا خیر. مثلاً اگر گرونامه داشته باشد، به وثیقه گذاشته شده یا چیز دیگری. اگر این بررسی را انجام ندهید و معلوم شد که ملک دارای مسوولیت است، ممکن است در نهایت ملک را از دست بدهید.

4. سندی که نشان می دهد ملک در کجا واقع شده است، مانند طرح یا طرح کاداستر (که باید توسط فروشنده ارائه شود).

• در صورت ارثی بودن ملک، با ارائه فرم درخواست، سند مالکیت ملک و گواهی ورثه می تواند توسط شهردای  که ملک در آن واقع شده است، کروکی کاداستر صادر کند.

• طرح کاداستر پس از ارائه فرم درخواست، مدرک هویت فروشنده و اثبات پرداخت هزینه (20 لوا برای صدور ظرف 7 روز و 40 لوا برای صدور ظرف 3 روز) صادر می شود. این طرح توسط اداره ژئودزی، نقشه برداری و کاداستر در شهر مربوطه که ملک در آن واقع شده است صادر می شود. اگر طرح کاداستر را به صورت آنلاین با امضای الکترونیکی درخواست کنید، هزینه آن 30٪ کاهش می یابد.

5. گواهی جدید تشخیص مالیات ملک که با توجه به موقعیت ملک در اداره مالیات «اداره مالیات و عوارض محلی» صادر می شود.

6. گواهی تأهل فروشنده برای اینکه ببیند وضعیت تأهل او در هنگام بدست آوردن این ملک چگونه بوده است. چنین گواهی توسط مدیریت شهری در آدرس ثبت فروشنده صادر می شود.

7. سند ازدواج فروشنده در صورت متاهل بودن.

8. در صورتی که ملک در زمان ازدواج فروشنده به دست آمده باشد، همسر دیگر باید اظهارنامه ای مبنی بر رضایت آنها با این فروش پر کند.

9. در صورت مطلقه بودن فروشنده، باید حکم طلاق از دادگاه ارائه شود.

10. اگر ملک از طریق ارث به دست آمده باشد، فروشنده باید اسناد مربوط به وراثت از قبیل گواهی ورثه، گواهی فوت متوفی، وصیت متوفی را ارائه دهد.

11. سندی که نشان می دهد ساختمان قانونی ساخته شده است. این توسط فروشنده ارائه می شود (به عنوان مثال قانون 16، که سندی است که ثابت می کند یک ساختمان برای استفاده مناسب است).

12. اعلام شهروندی و وضعیت مدنی

13. مالک باید رسیدهای اخیر مربوط به خدمات آب و برق، آب و گرمایش را ارائه کند.

14. اعلام منشع منابع مالی شما.

مهم! برای جلوگیری از خطر مشکلات بعدی، ملکی را که می‌خرید، بازرسی اولیه کنید. شخصاً آن را بررسی کرده و مدارک لازم را که مالکیت و عدم وجود هرگونه مسوولیت و مانع را اثبات می کند، درخواست کنید.

روش خرید ملک

هنگامی که شما در حال شروع یک معامله املاک و مستغلات هستید، معمولاً ابتدا یک قرارداد اولیه منعقد می شود. این قرارداد به صورت کتبی و در جهت آماده سازی قرارداد خرید نهایی انجام می شود. بخشی از قیمت، به عنوان مثال. 10٪ ممکن است در هنگام انعقاد قرارداد اولیه پرداخت شود. نکته حائز اهمیت در اینجا این است که در صورت استنکاف هریک از طرفین از انجام، طرف مقابل می تواند تأیید قرارداد مقدماتی را از دادگاه بخواهد و پس از آن تلقی شود که قرارداد قطعی منعقد شده است.

در زمان انعقاد قرارداد نهایی، کلیه مدارک ذکر شده در بالا باید به دفتر اسناد رسمی واقع در منطقه ای که ملک در آن قرار دارد ارائه شود. زیرا برای خرید ملک باید معامله را در مقابل دفتر اسناد رسمی با سند رسمی انجام دهید. اگر بلغاری صحبت نمی کنید، دفتر اسناد رسمی باید مترجمی را تعیین کند.

مهم! اگر قیمت ملک بیش از 10000 BGN باشد، پرداخت باید از طریق حواله بانکی انجام شود. اگر این کار را نکنید ممکن است جریمه شوید. جریمه 25 درصد مبلغی است که از طریق حواله بانکی پرداخت نشده است.

پس از آماده شدن دفتر اسناد رسمی, باید در دفتر املاک اعلام شود. این امر توسط سردفتر با تسلیم سند رسمی به اداره ثبت محل وقوع ملک انجام می شود.

باید بدانید که در دفتر اسناد رسمی هزینه ای را پرداخت می کنید که بسته به قیمت معامله شما از قبل مشخص شده است. مثلا:

• برای قیمت تا 100 لیوه، هزینه 30 لیوه است.

• 101 - 1000 - 30 + 1.5٪ برای مبلغ بیش از 100 BGN.

• 1001- 10000- 43,50 + 1,3٪ برای مبلغ بیش از 1000 BGN.

• 10001- 50000 - 160.50 + 0.8٪ برای مقدار بالای 10 000 BGN؛

• 50001- 100000- 480.50 + 0.5٪ برای مقدار بالای 50 000 BGN

• 100001- 500000 - 730.50 + 0.2٪ برای بیش از 100 000 BGN؛

• بیش از 500000 -1530.50 + 0.1٪ برای بیش از 500 000 BGN، اما نه بیشتر از 6000 BGN.

پس از به دست آوردن ملک چه باید کرد؟

ابتدا باید مالیات بر دارایی را به اداره مالیات مربوطه اداره مالیات و عوارض محلی در محل ملک پرداخت کنید. این مالیات برای هر شهرداری متفاوت است و از 0.1٪ تا 0.3٪ ارزیابی مالیاتی ملک متغیر است. این مالیات پس از انتقال مالکیت ملک قابل پرداخت است.

دوم، شما باید دسته های برق و آب را به نام خود تغییر دهید. این امر با اعلام به سرویس دهنده مربوطه مبنی بر تغییر در مالکیت خانه انجام می شود. به عنوان مثال. با سوفیا آب، این را می توان از طریق وب سایت آنها انجام داد. هنگام تغییر صاحب حساب برق، به عنوان مثال. الکتروهولد نیاز به تکمیل فرم اظهارنامه و ارائه سند اسناد رسمی دارد.

خرید ماشین

هیچ محدودیتی برای خرید ماشین در بلغارستان وجود ندارد. با این حال، باید در نظر داشته باشید که تنها در صورتی می‌توانید این ماشین را در بلغارستان ثبت کنید که دارای مجوز اقامت طولانی‌مدت یا دائمی باشید و اگر فردی پناهنده یا دارای وضعیت بشردوستانه هستید. در حال حاضر، افراد دارای حفاظت موقت نمی توانند ماشین خود را در بلغارستان ثبت کنند.

روش خرید ماشین

وقتی صحبت از خرید ماشین می شود، روند خرید بستگی به این دارد که آیا خودرو قبلاً در کنترل حمل و نقل جاده ای (KAT به زبان بلغاری) اداره پلیس راهنمایی و رانندگی وزارت کشور ثبت نام کرده باشد یا خیر.

اگر ماشین قبلاً در بلغارستان ثبت نشده باشد

در این صورت قرارداد فروش کتبی امضا شده توسط دو طرف کافی است.

شما یک ماه از زمان خرید وسیله نقلیه فرصت دارید تا آن را در پلیس راهنمایی و رانندگی (KAT) با توجه به آدرس دائمی اقامت خود که در مدرک هویت بلغاری شما ذکر شده است، ثبت کنید.

هنگام ثبت نام خودروی ثبت نشده یا تازه وارداتی در کشور، مجموعه ای از مدارک نیز وجود دارد که باید ارائه دهید:

• یک برنامه کاربردی قالبی که برای شما در میز KAT ایجاد می شود.

• شناسنامه شما.

• گواهینامه معتبر EC ازموافقت صادر شده توسط سازنده خودرو. این گواهی می دهد که خودرو مطابق با الزامات کمیسیون اروپا است و اجازه دارد آزادانه در داخل اتحادیه اروپا حرکت کند.

• اسناد مالکیت با جزئیات شناسایی خودرو (مانند قرارداد، فاکتور) ارائه شده در یک نسخه اصلی و یک کپی. نسخه در اختیار پلیس راهنمایی و رانندگی خواهد ماند.

• سند بیمه مسئولیت مدنی.

• اگر خودرو از خارج از اتحادیه اروپا وارد شده باشد، یک سند گمرکی برای واردات به اتحادیه اروپا مورد نیاز است.

• در صورتی که هنگام آوردن خودرو به محل ثبت نام از پلاک های ثبت نامی استفاده شده باشد، آنها نیز مسترد خواهند شد.

• اثبات پرداخت هزینه محصول برای محصولاتی که ضایعات انبوه تولید می کنند (اصطلاحاً «هزینه زیست محیطی»). این هزینه از طریق حواله بانکی به شرکت دولتی مدیریت فعالیت های حفاظت محیط زیست (SEPA) قابل پرداخت است و پس از ثبت نام، سند هزینه پرداختی به پلیس راهنمایی و رانندگی ارائه می شود. همچنین می توان آن را در یک شرکت خصوصی پرداخت کرد که چنین هزینه ای را جمع آوری می کند - معمولاً در نزدیکی ساختمان های پلیس راهنمایی و رانندگی قرار دارد. میزان هزینه بسته به نوع خودرویی که ثبت نام می کنید متفاوت است.

• اگر خودرو قبلاً در کشور دیگری (اتحادیه اروپا یا غیر اتحادیه اروپا) ثبت شده باشد، باید سندی از آن کشور مبنی بر تایید ثبت قبلی و اظهارنامه مالکیت ارائه شود.

• مدارکی مبنی بر انجام معاینه فنی در صورت وجود. در صورتی که موجود نباشد یا تاریخ مصرف آن تمام شده باشد در محل ثبت نام پلیس راهنمایی و رانندگی معاینه فنی انجام می شود. نمونه ای از سندی که پس از گذراندن بازرسی دریافت خواهید کرد در این لینک موجود است.

• سند هزینه دولتی پرداخت شده - 35 لوا

پس از ثبت نام باید ظرف مدت 2 ماه از تاریخ ثبت نام با ارائه فرم اظهارنامه به شهرداری آدرس دائمی خود اعلام کنید که مالک این خودرو هستید.

اگر ماشین قبلاً در بلغارستان ثبت شده باشد

در این صورت، قرارداد کتبی باید نزد دفتر اسناد رسمی و با امضای فروشنده و خریدار منعقد شود. این را می توان در هر دفتر اسناد رسمی در بلغارستان انجام داد.

شما به مدارک زیر نیاز دارید:

1. مدارک هویتی فروشنده و خریدار (کارت شناسایی، پاسپورت).

2. گواهی ثبت نام وسیله نقلیه قسمت 1 و قسمت 2 (به اصطلاح بزرگ و کوچک در بلغاری "talon").

3. سندی مبنی بر پرداخت مالیات خودرو در شهرداری مربوطه به آدرس دائمی مالک خودرو.

4. سندی که ارزش بیمه خودرو را نشان می دهد. شما می توانید چنین سندی را از هر شرکت بیمه ای درخواست کنید. ارزش بازار خودرو را تایید می کند.

5. بیمه نامه مسئولیت اجباری شخص ثالث از طرف فروشنده. اگر خودرو وارداتی جدید است، باید چنین بیمه ای را با یکی از شرکت های بیمه موجود در بلغارستان انجام دهید.

6. بیانیه کتبی فروشنده مبنی بر اینکه هیچ گونه مالیات پرداخت نشده یا هزینه های دیگری برای خودرو وجود ندارد. فروشنده می تواند برای چنین اظهارنامه ای از سازمان درآمد ملی درخواست کند یا از یک سردفتر بخواهد تا بررسی کند که آیا چنین بدهی وجود دارد یا خیر.

7. اعلام وضعیت تأهل هر دو طرف.

دفتر اسناد رسمی معمولاً بررسی می کند که آیا مسوولیتی روی خودرو وجود دارد یا خیر، آیا بیمه و مالیات پرداخت شده است یا خیر، آیا خودرو از معاینه فنی عبور کرده است یا خیر. همچنین به شما توصیه می کنیم قبل از خرید خودرو این موارد را با درخواست اظهارنامه/گواهی نامه های مربوطه از فروشنده و موسسات مربوطه، برسی کنید.

پس از اتمام کار با دفتر اسناد رسمی چه باید کرد؟

شما موظف هستید ماشین خریداری شده را ظرف مدت 1 ماه پس از خرید ماشین به نام خود ثبت نمایید.

ثبت نام در KAT مطابق با آدرس دائمی شما انجام می شود.

برای ثبت نام باید موارد زیر را ارسال کنید:

• یک برنامه الگو برای شما در میز تولید می شود.

• یک نسخه از قرارداد فروش؛

• گواهی پرداخت (35 BGN اگر در مناطق مختلف با فروشنده هستید و 20 BGN اگر از همان منطقه هستید).

• شناسنامه شما؛

• سند بیمه مسئولیت مدنی؛

اگر در مناطق مختلف با فروشنده زندگی می کنید، علاوه بر پلاک های ثبت جدید، گواهی ثبت نام جدید ("Talon" به زبان بلغاری) دریافت خواهید کرد - پلاک های قدیمی باید بازگردانده شوند.

اگر شما و فروشنده از یک منطقه هستید، نیازی به تعویض پلاک ثبت نام ندارید. سپس می توانید ماشین را در همان روز معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت نام کنید و باید به او اطلاع دهید که می خواهید این کار را انجام دهید و هزینه دولتی (20 BGN) را بپردازید که دفتر اسناد رسمی از طریق  پورتال الکترونیکی وزارت کشور پرداخت می کند.

سپس باید ظرف مدت 2 ماه پس از ثبت نام خودرو با ارسال اظهارنامه به شهرداری آدرس دائمی خود اعلام کنید که مالک این خودرو هستید.

مالیات ماشین در بلغارستان

هنگامی که در بلغارستان صاحب ماشین هستید، باید سالانه مالیات بپردازید. این مالیات توسط هر شهرداری به طور متفاوت تعیین می شود و بسته به محل ثبت خودرو شما متفاوت است.

این مالیات در دو قسط مساوی در سال پرداخت می شود:

• تا 30 ژوئن؛ و

• تا 31 اکتبر سالی که در آن سررسید است.

 در صورت پیش پرداخت تا 30 ژوئن، 5 درصد تخفیف برای کل سال دریافت می کنید.