د بهرنیانو لخوا د ملکیت او موټر اخیستل په بلغاریا کې

تازه شوی معلومات په  08/07/2024 کال کی

د بل هر هیواد په څیر، په بلغاریا کې د ملکیت او / یا موټر ترلاسه کولو لپاره یو مشخص طرزالعمل شتون لري. پدې مقاله کې به تاسو زده کړئ چې محدودیتونه، طرزالعملونه او اړین اسناد څه دي.

د ودانیو/ځمکې پیرود/اخیستل

که تاسو بشردوستانه یا د کډوال دریځ، یا لنډمهاله خوندیتوب لرئ، د ملکیت پیرودلو کې هیڅ خنډ شتون نلري. په عموم کې، په بلغاریا کې ملکیت د هر هغه بهرني لخوا ترلاسه کیدی شي چې په قانوني توګه په هیواد کې اوسیږي. په هرصورت، ځینې مشخصات شتون لري.

د یو بهرني په توګه تاسو کولی شئ:

• د بهرني په توګه تاسو کولی شئ په آزاده توګه ودانۍ واخلئ لکه (کور، اپارتمان، دفتر، هټۍ/دکان)؛

• د یو بهرني په توګه تاسو کولی شئ د ملکیت محدود حقونه ترلاسه کړئ، د بیلګې په توګه د بل چا په ځمکه کې د خپلې ودانۍ جوړولو حق ترلاسه کړئ)، د بل چا ملکیت د خپل هدف لپاره کارول، د بیلګې په توګه په کرایه کولو سره؛

• د یو بهرني په توګه تاسو کولی شئ د کرنې په ځمکه کې د ودانۍ حق یا د کارولو حق (اجاره/کرایه) ترلاسه کړئ ترڅو د فصل تولید (د بیلګې په توګه میوه، سبزیجات، او نور) یا د څارویو څرولو لپاره. په دې حالت کې، کرنیزه ځمکه ستاسو ملکیت نه کیږي. تاسو کولی شئ یوازې دا وکاروئ.

• د یو بهرني په توګه تاسو کولی شئ ځمکه ترلاسه کړئ، مګر یوازې په ځینو مواردو کې که تاسو یاست:

• په هغه حالتونو کې چې تاسو د اروپایی اتحادیې اتباع یاست، مګر په ځانګړې توګه که دا د دویم کور، کرنې ځمکې، ځنګلونو، ځنګلونو لپاره وي؛

• په هغه حالتونو کې چې تاسو د قانون له مخې میراث ترلاسه کوونکی یاست، د بیلګې په توګه که ستاسو یو خپلوان چې په بلغاریا کې ځمکه لري مړ شوی وي او تاسو وارث یاست.  د بلغاریا د قانون له مخې یوازې ځینې خپلوان میراث کولی شي. دا د مثال په توګه د مړي اولادونه، میړه، مور او پلار او نور د وینې خپلوان دي که چیرې مړی کورنۍ نه وي او مور او پلار نه وي. 

اړین اسنادونه د ملکیت اخیستلو په وخت کې

دلته ځینې اسنادونه شتون لري چې باید د ملکیت پیرودلو پرمهال وړاندې شي:

1. د پلورونکي او پیرودونکي دواړو د هویت اسناد لکه شناختي کارتونه، پاسپورټونه.

2. یو سند چې ثابتوي چې مالک د ملکیت ملکیت لري، د بیلګې په توګه یو نوټری عمل/اکت.

3. د ملکیت په اړه د هیڅ ډول بوج سند، کوم چې د لیکل شوي غوښتنلیک په فورم کی د سپارلو وروسته د ثبت دفتر د راجستر اداری/ایجنسی چېری چی ملکیت موقعیت لري صادریږي. غوښتنلیک باید د دولتي فیس د تادیې ثبوت سره وي - 10 لیوا د 7 کاري ورځو دننه او 30 لیوا د 3 کاري ورځو کې د صادرولو لپاره.

دا سند په ګوته کوي چې ایا د ملکیت سره تړلي اضافي مسؤلیتونه شتون لري. د مثال په توګه، که چیرې دا ګروي ولري، په بیمه کې زیرمه شوي یا بل څه. که تاسو دا معلومه یا چیک نکړئ او دا معلومه شوه چې ملکیت بار لري، تاسو کولی شئ دا ملکیت له لاسه ورکړئ.

4. یو سند چی دا ښیې چې ملکیت چیرې موقعیت لري لکه سکیچ یا کاډسټرال سکیم (د پلورونکي لخوا چمتو کیږي).

• د کاډسټرال سکیچ د ښاروالۍ د ښاروالۍ ادارې لخوا صادر کیدی شي چیرې چې ملکیت موقعیت لري، سربیره پردی د فارم غوښتنلیک، د ملکیت د مالکیت سند، او د وارثانو سند، که چیرې دا ملکیت میراثي وي.

• د کادسترال طرح/سکیم د غوښتنلیک فورمه، د پلورونکي د پیژندنې سند او د فیس د تادیې ثبوت وړاندې کولو وروسته صادریږي (20 لیوا د 7 ورځو دننه او 40 لیوا په 3 ورځو کې د صادرولو لپاره). دا سکیم باید په اړوند ښار کې د جیوډیسي، کارتوګرافي او کادستر دفتر لخوا صادر شي چیرې چې ملکیت موقعیت لري. که تاسو د بریښنایی لاسلیک سره د کاډسټرال سکیم آنلاین غوښتنه وکړئ ، نو فیس به 30٪ کم شی. 

5.  د مالیاتو د ارزونې لپاره د ملکیت تازه سند، کوم چې د ملکیت موقعیت سره سم د "محلي مالیاتو او فیسونو" څانګې د مالیې دفتر کې صادر شوی.

6. سرتیفیکیت/سند د پلورونکي د واده دریځ د دې لپاره چې وګوري د هغه واده حالت څه او پلورونکي کله دا ملکیت ترلاسه کړی ده. دا ډول سند د ښاروالۍ ادارې لخوا د پلورونکي پته ثبتولو کې صادریږي.

7. د پلورونکي د واده سند، که واده شوی وي.

8. که چیرې ملکیت د پلورونکي د واده په جریان کې ترلاسه شوی وي، بله ښځه باید یو اعلامیه ډکه کړي چې دوی د دې پلور سره رضايت لري.

9. که چیرې پلورونکی طلاق شوی وي، د طلاق محکمه باید وسپارل شي.

10. که چیرې ملکیت د میراث په واسطه ترلاسه شوی وي، پلورونکی باید د میراث اړوند اسناد چمتو کړي، لکه د وارث سند، د مړینې سند، د مړ شوي وصیت.

11. یو سند چې دا ښیي چې ودانۍ په قانوني توګه جوړه شوې وه. دا د پلورونکي لخوا باید چمتو شی (د بیلګې په توګه د 16 اکټ/قانون، کوم چې یو سند دی چې ثابتوي چې ودانۍ د کارولو لپاره مناسبه ده).

12. د تابعیت او مدني دریځ اعلامیه.

13. مالک باید د تادیه شویو اسانتیاوو لکه بریښنا، اوبو، تودوخې لپاره وروستي رسیدونه چمتو کړي.

14. ستاسو د فنډونو د اصل اعلامیه.

مهم! د هغه ملکیت لومړنۍ معاینه وکړئ چې تاسو به یې واخلئ ترڅو د راتلونکي ستونزو خطر څخه مخنیوی وکړئ. دا په شخصی ډول معاینه/بررسی کړئ او د اړینو اسنادو غوښتنه وکړئ چې مالکیت او د کوم بار او خنډونو نشتوالی ثابت کړي. 

د ملکیت پیرود/اخیستل طرزالعمل

کله چې تاسو د املاکو معامله پیل کوئ، نو دا معمول دی چې لومړی لومړنی قرارداد پای ته ورسوئ. دا قرارداد په لیکلي ډول جوړ شوی او د وروستي پیرود قرارداد لپاره چمتو کیږي. د قیمت یوه برخه، د بیلګې په توګه 10٪، کیدای شي تادیه شي کله چې لومړنی قرارداد پای ته ورسیږي. دلته مهم ټکی دا دی چې که چیرې یو اړخ له ترسره کولو څخه انکار وکړي، بل اړخ کولی شي د محکمې څخه غوښتنه وکړي چې لومړنی قرارداد تایید کړي او بیا به دا وګڼل شي چې وروستی تړون پای ته رسیدلی.

کله چې د وروستي قرارداد پای ته رسیدو وخت راشي، پورته لست شوي ټول اسناد باید په هغه ساحه کې موقعیت لرونکي نوټري ته وسپارل شي چیرې چې ملکیت شتون لري. دا ځکه چې د ملکیت پیرودلو لپاره تاسو اړتیا لرئ معامله د نوټري په وړاندې د نوټري عمل سره پای ته ورسوئ. که تاسو په بلغاریوی ژبی خبرې نه کوئ، نوټری باید یو ژباړونکی وټاکي.

مهم! که د ملکیت قیمت له 10,000 لیوا څخه ډیر وي، تادیه باید د بانک لیږد له لارې ترسره شي. که تاسو دا کار ونه کړئ، تاسو ممکن جریمه شئ. جریمه د هغه مقدار 25٪ ده چې د بانک لیږد لخوا نه ورکول کیږي.

یوځل چې د نوټري قانون چمتو شي، دا باید د ملکیت په راجستر کې اعلان شي. دا د نوټری لخوا د راجسټری دفتر ته د نوټری قانون په سپارلو سره ترسره کیږي چیرې چې ملکیت موقعیت لري. 

تاسو باید پوه شئ چې په نوټري کې، تاسو به یو فیس تادیه کړئ چې ستاسو د لیږد نرخ پورې اړه لري مخکې له مخکې ټاکل شوي. د مثال په ډول:

• تر 100 لیوا پورې د قیمت لپاره، فیس 30 لیوا دی؛

• 101 - 1000 لیوا - 30 لیوا + 1.5٪ د 100 لیوا څخه ډیر مقدار لپاره؛

• 1001 - 10,000 لیوا - 43,50 لیوا + 1,3٪ د 1000 لیوا څخه ډیر مقدار لپاره؛

• 10,001 - 50,000 لیوا - 160.50 لیوا + 0.8٪ د 10,000 لیوا څخه پورته مقدار لپاره؛

• 50,001 - 100,001 - 480.50 لیوا + 0.5٪ د 50,000 لیوا څخه پورته مقدار لپاره؛

• 100,001 - 500,000 لیوا - 730.50 لیوا + 0.2٪ د 100,000 لیوا څخه ډیر لپاره؛

• له 500,000 -1530.50 لیوا + 0.1٪ د 500,000 لیوا څخه د زیاتو لپاره، مګر د 6000 لیوا څخه ډیر نه.

یوځل چې تاسو ملکیت ترلاسه کړئ څه باید وکړئ؟

لومړی، تاسو اړتیا لرئ د ملکیت مالیه د ملکیت په ځای کې د محلي مالیاتو او فیسونو ریاست اړوند مالیه دفتر ته ورکړئ. دا مالیه د هرې ښاروالۍ سره توپیر لري او د ملکیت د مالیې ارزونې له 0.1٪ څخه تر 0.3٪ پورې ده. دا مالیه د ملکیت د مالک په لیږد کې تادیه کیږي.

دوهم، تاسو اړتیا لرئ خپل نوم ته د بریښنا او اوبو کڅوړې بدل کړئ. دا د اړونده خدماتو چمتو کوونکي په اعلانولو سره ترسره کیږي چې د کور ملکیت کې بدلون راغلی. د مثال په توګه د صوفیا واټر سره، دا د دوی ویب پاڼې له لارې ترسره کیدی شي. کله چې د بریښنا حساب مالک بدل کړئ، د بیلګې په توګه الیکټرو هولډ د اعلامیې فورمې ته اړتیا لري چې بشپړ شي او د نوټري عمل وسپارل شي. 

د موټر اخیستل

په بلغاریا کې د موټر اخیستلو لپاره هیڅ کوم محدودیت شتون نلری. په هرصورت، تاسو باید په یاد ولرئ چې تاسو کولی شئ دا موټر یوازې په بلغاریا کې راجستر یا ثیت کړئ که تاسو د اوږدمهاله یا دائمي استوګنې اجازه ولرئ او که تاسو د کډوال یا بشردوستانه وضعیت لرونکی شخص یاست. اوس مهال، هغه خلک چې لنډمهاله محافظت لري نشي کولی خپل موټر په بلغاریا کې راجستر کړي. 

د موټر پیرود/اخیستل طرزالعمل

کله چې د موټر اخیستلو خبره راځي، د پیرودلو طرزالعمل په دې پورې اړه لري چې آیا موټر لا دمخه د کورنیو چارو وزارت د ترافیک پولیسو څانګې د سړک ټرانسپورټ کنټرول (په بلغاریوی کې KAT ویل کیږی) سره ثبت شوی یا نه.

که چیرې موټر لادمخه په بلغاریا کې ثیت شوی نه وي

په دې حالت کې، دا کافي ده چې د دواړو خواوو لخوا د لیکل شوي پلور تړون لاسلیک شي.

تاسو د موټر د استملاک څخه یوه میاشت وخت لرئ چې دا د ترافیک پولیسو (KAT) کې ثبت کړئ ستاسو د اوسیدو د دایمي پتې سره سم چې ستاسو د بلغاریا د هویت سند کې ښودل شوی.

کله چې په هیواد کې غیر ثبت شوي یا نوي وارد شوي موټر ثبت کړئ، د اسنادو یوه مجموعه هم شتون لري چې تاسو یې باید وسپارئ: 

• د غوښتنلیک یوه نمونه چې ستاسو لپاره د KAT په میز کې رامینځته شوی.

• ستاسو شناختی کارت/ID.

• د موټر جوړونکي لخوا صادر شوی د مطابقت یو معتبر EC سند. دا تصدیق کوي چې موټر د اروپایی کمیسیون اړتیاو سره مطابقت لري او اجازه لري چې په آزاده توګه په اروپایی اتحادیه کې حرکت وکړي.

• د مالکیت اسناد د موټر پیژندنې توضیحاتو سره (د بیلګې په توګه قرارداد، رسید) په اصلي او یوه کاپي کې وړاندې شوي. کاپي به د ترافیک پولیسو سره پاتې شي.

• د ملکي مسئولیت بیمې سند.

• که موټر له EU بهر څخه وارد شي، EU ته د واردولو لپاره ګمرکي سند ته اړتیا ده؛

• که چیرې د راجستریشن ځای ته د موټر د راوستلو په وخت کې د راجستریشن پلیټونه کارول شوي وي، دوی باید بیرته راستانه شي؛

• د محصولاتو لپاره د محصول فیس تادیه ثبوت چې په پراخه کچه تولید شوي کثافات تولیدوي (د "ایکو فیس" په نوم یادیږي). دا فیس د چاپیریال ساتنې فعالیتونو مدیریت (SEPA) لپاره دولتي تصدۍ ته د بانک لیږد له لارې تادیه کیدی شي، وروسته له دې چې د تادیه شوي فیس سند د راجسټریشن پرمهال ترافیک پولیسو ته وړاندې کیږي. دا په یوه خصوصي شرکت کې هم ورکول کیدی شي چې دا شرکت دا ډول فیس راټولوي - معمولا د ترافیک پولیسو ودانیو ته نږدې موقعیت لري. د فیس اندازه د موټر ډول پورې اړه لري چې تاسو یې ثبتوی.

• که چیرې موټر دمخه په بل هیواد کې ثبت شوی وي (اروپایی اتحادیه یا غیر اروپایی اتحادیه)، د هغه هیواد یو سند چې پخوانی راجسټریشن تاییدوي او د مالکیت اعلامیه باید وسپارل شي.

• د ترسره شوي سړک د وړتیا تخنیکي تفتیش ثبوت، که شتون ولري. که دا شتون ونلري یا پای ته رسیدلی وي، تخنیکي معاینه د ترافیک پولیسو د ثبت په ځای کې ترسره کیږي.  د هغه سند یوه بیلګه چې تاسو به یې ترلاسه کړئ وروسته له دې چې تاسو معاینه وکړئ پدې لینک کې شتون لري.

• د تادیه شوي دولتي فیس لپاره سند - 35 لیوا.

د راجسټریشن وروسته تاسو باید د خپل دائمي پته ښاروالۍ ته اعلان کړئ چې تاسو د راجسټریشن نیټې څخه د 2 میاشتو دننه د اعلامیه فورمې په سپارلو سره دا موټر لرئ.

که موټر لا دمخه په بلغاریا کې راجستر یا ثبت شوی وي

په دې حالت کې، لیکل شوی تړون باید د نوټری څخه مخکې پای ته ورسیږي، د پلورونکي او پیرودونکي لاسلیکونو سره د نوټری کولو سره. دا په بلغاریا کې په هر نوټري کې ترسره کیدی شي.

تاسو لاندې اسنادو ته اړتیا لرئ:

1. د پلورونکي او پیرودونکي د هویت اسناد (تذکره، پاسپورټ).

2. د وسایطو د راجستریشن سند 1 برخه او 2 برخه (په بلغاریا کې لوی او کوچنی، "تالون" ویل کیږي).

3. یو سند چې د موټر مالیه په اړوند ښاروالۍ کې د موټر مالک په دائمي پته تادیه شوې.

4. یو سند چې د موټر بیمې ارزښت ښیې. تاسو کولی شئ د هر بیمې شرکت څخه دا ډول سند غوښتنه وکړئ. دا د موټر د بازار ارزښت تصدیق کوي.

5. د پلورونکي څخه د اجباري دریمې ډلې مسئولیت بیمه پالیسي. که موټر نوی وارد شوی وي، نو تاسو باید دا ډول بیمه په بلغاریا کې د بیمې شرکتونو څخه یو سره جوړه کړئ.

6. د پلورونکي لخوا لیکل شوی بیان چې په موټر کې هیڅ ډول مالیه یا نور فیس نشته. پلورونکی کولی شي د ملي عوایدو ادارې څخه د ورته اعلامیې غوښتنه وکړي یا له نوټري څخه وغواړي چې دا تصدیق کړي چې ایا دا ډول پورونه شتون لري یا نه. 

7. د دواړو خواوو د واده دریځ اعلامیه.

نوټري معمولا دا ګوري چې ایا په موټر کې کوم خنډ شتون لري، ایا بیمه او مالیه تادیه شوې ده، ایا دا تخنیکي معاینه تیره کړې ده. موږ تاسو ته دا مشوره هم درکوو چې د موټر پیرلو دمخه دا شیان وګورئ د پلورونکي او اړوندو ادارو څخه د اړونده اعلامیو / سندونو غوښتنه کولو سره.

تاسو باید څه وکړی وروسته له دې چې تاسو د نوټری سره ترسره کړه؟

تاسو مکلف یاست چې پیرودل شوی موټر د موټر ترلاسه کولو وروسته د 1 میاشتې دننه په خپل نوم ثبت کړئ.

نوم لیکنه په KAT کې ستاسو د دایمي پتې سره سم ترسره کیږي. 

د راجسټریشن لپاره تاسو باید کوم اسنادونه وسپارئ:

• د غوښتنلیک یوه نمونه چی ستاسو لپاره په میز کې رامینځته شوی ده؛

• د خرڅلاو د قرارداد یوه کاپي؛

• د تادیې ثبوت (35 لیوا که تاسو د پلورونکي سره په بیلابیلو ولسوالیو کې یاست او 20 لیوا که تاسو د ورته ولسوالۍ څخه یاست)؛

• ستاسو شناختی کارت؛

• د ملکي مسئولیت بیمې سند؛

که تاسو د پلورونکي سره په مختلفو ولسوالیو کې اوسیږئ، تاسو به د نوي راجستریشن پلیټونو سربیره د راجستریشن نوی سند ("تالون" په بلغاریوی کی) ترلاسه کړئ - زاړه باید بیرته راستانه شي.

که تاسو او پلورونکی د ورته ولسوالۍ څخه یاست، تاسو اړتیا نلرئ د راجسټریشن پلیټونه بدل کړئ. بیا تاسو کولی شئ موټر د معاملې په ورځ د نوټري سره راجستر کړئ، او تاسو باید هغه ته خبر ورکړئ چې تاسو غواړئ دا وکړئ او د دولت فیس (20 لیوا) ورکړئ، کوم چې نوټری به د کورنیو چارو وزارت د بریښنایی پورټل له لارې تادیه کړي.

بیا تاسو باید د خپل دائمي پته ښاروالۍ ته اعلان وکړئ چې تاسو د موټر د راجسټر کولو څخه د 2 میاشتو دننه د اعلامیه فورمې په سپارلو سره دا موټر لرئ.

د موټر مالیه په بلغاریا کې

کله چې تاسو په بلغاریا کې د موټر خاوند شی، تاسو باید کلنۍ مالیه ورکړئ. مالیه د هرې ښاروالۍ لخوا په جلا توګه ټاکل کیږي او د هغه ځای سره سم توپیر لري چې ستاسو موټر ثبت شوی.

دا مالیه په کال کې په دوه مساوي قسطونو کې ورکول کیږي: 

• د جون تر 30 پورې؛ او 

• د کال د اکتوبر تر 31 پورې په کوم کې چې دا تمه کیږي.

که تاسو د جون تر 30 پورې مخکې تادیه کوئ، تاسو د ټول کال لپاره 5٪ تخفیف ترلاسه کوئ.